توسعه بسيار زياد املاك شهر جديد هشتگرد

دشت هشتگرد كلا حائز زمستان هاي سرد و تابستان هاي گرم و خشك مي باشد ، اما ميزان گرما در كل نقاط دشت يكسان نبوده و از ميزان آن در نواحي كوهستاني كاسته مي گردد .درجه گرما شهر جديد هشتگرد معمولاً بين (10-) درجه سانتيگراد در زمستان و (40) درجه سانتيگراد در تابستان متغير مي باشد. ودر سنجش با شهر تهران معمولاً بين 3 الي 6 درجه خنك تر مي باشد. حداكثر رطوبت نسبي در منطقه  نزديك  به 80 درصد و متوسط ساليانه نزديك 45 درصد است. بعلت كوهستاني بودن ناحيه هشتگرد اين منطقه از بارش كافي در فصلهاي بارندگي برخوردار است . شمردن 35 سنه پياپي ميانه بارندگي ساليانه را 300 ميليمتر بيان مي نمايد. بر بر پايه اطلاعات ، با به كارگيري شمردن ايستگاههاي دشت قزوين و كرج و مشاهدات محلي ، باد غالب در منطقه هشتگرد عمدتاً در تابستان بوده و در جهت جنوب شرقي ـ شمال غربي مي باشد. جنس خاك اين منطقه از نوع شن و ماسه و حداقل تا عمق 15 متر همگن بوده و گنجايش باربري خاك نزديك 4 لغايت 6 كيلوگرم كه از عقيده سازه هاي وزين پسنديده مي باشد.
شهر جديد هشتگرد و عوامل مؤثر در محيط‌ يابي آنطبق قانون مصوب سازمان زمين شهري، براي كلانشهر طهران چهار شهر جديد پيشنهاد شد كه شهر جديد هشتگرد در شمالغرب طهران از سنه مكان‌يابي شده و از نزديك سال ۱۳۷۰ شوراي عالي معماري و شهرسازي اجراي آن را به كمپاني عمران و شهرسازي و توسعه املاك شهر جديد هشتگرد سپرد. عمده ترين عواملي كه در برگزيدن املاك شهر جديد هشتگرد مد نظر بود عبارتند از :فاصله بهينه شهر جديد با شهر طهران (65كيلومتري اتوبان تهران - قزوين، وجود زمين هاي پسنديده غير زارع با مالكيت عمومي و قابل تملك، شيب قابل قبول جهت شهر سازي ، خاك مناسب جهت استقرار سازه هاي بلند ،دسترسي پسنديده به منابع آب : آبهاي زيرزميني - آب سدهاي  نزديك  وغيره ، چگونگي جغرافيايي و طبيعي پسنديده ,آب و هواي معتدل كوهستاني،فاصله مناسب با شهرهاي بزرگ در اطراف
در جوار سلسله كوه هاي البرزطرح جامع شهر جديد هشتگرد در سال ۱۳۷۱ براي جمعيت ۵۰۰ هزار تن در شوراي عالي معماري و شهرسازي به تصويب قبض و در تهيه آن جمعي از مهندسان كارآمد با تخصص هايي مانند شهرسازي، ترافيك، حمل و نقل، تاسيسات و... مشاركت داشتند.باتوجه به آنكه همه نيازهاي شهر بر اساس جمعيت باره نظر طراحي شد، مي نا گفت اين شهر كل دودمان مراتب از جمله ذيل محله، محله، ناحيه و... را داراست و بافت آن هم متناسب با خدمات و امكانات تعريف شده اي كه براي اين شهر وجود دارد شكل خواهد گرفت.البته چون اين شهر براي پاسخگويي به نيازهاي افرادي است كه امكان تهيه مسكن در كلانشهري چون تهران را ندارند مي توان گفت تعاوني هاي مسكن ادارات، كاركنان دولت، تعاوني هاي كارگري و كارمندي طيف قالب متقاضيان مسكن در اين شهر را ساختن مي دهند.